工商银行LPR调整后最新房贷利率怎么查询？

工商银行如何查询LPR调整后的最新房贷贷款利率

在2024年，随着中国人民银行对商业性个人住房贷款利率定价机制的完善，中国工商银行积极响应政策要求，对存量房贷利率进行了批量调整和细则发布。为了帮助您更好地了解和查询LPR调整后的最新房贷贷款利率，以下详细说明了查询步骤和相关注意事项。

一、工商银行房贷利率调整背景

根据中国人民银行《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（中国人民银行公告〔2024〕第11号）的要求，工商银行认真落实相关政策，从2024年10月25日起，对符合条件的存量个人住房贷款利率进行了批量调整，并从11月1日起正式实施新的利率定价机制。

二、利率调整适用范围

此次调整范围包括：

1. 已发放的以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率房贷业务。

2. 执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。

3. 固定利率和基准利率的贷款需先转为浮动利率再进行调整。

三、批量调整情况

工商银行于2024年10月25日起，对符合以下条件的存量房贷利率进行了批量调整：

1. 北京、上海、深圳等地区符合调整条件的首套房贷款，统一批量调整为LPR-30BP。

2. 二套房贷款调整后的利率值按照三个城市当前二套房贷相应的政策下限确定。例如，深圳地区利率高于LPR-30BP的首套存量房贷利率统一调整至LPR-30BP，利率高于LPR-5BP的二套存量房贷利率统一调整至LPR-5BP。

四、个人查询LPR调整后的房贷利率步骤

1. 登录工商银行手机银行

首先，您可以通过工商银行手机银行APP进行利率查询和申请调整。具体步骤如下：

1. 打开手机银行APP，登录您的账户。

2. 在首页或菜单中找到“贷款”选项，点击进入。

2. 查看房贷利率信息

在“贷款”栏目中，您可以找到“我的贷款”或类似选项，点击进入后可以查看您的房贷详细信息，包括当前的贷款利率。

3. 申请调整利率加点值

如果您的存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，您可以申请调整利率加点值。具体步骤如下：

1. 在“贷款”栏目中，找到“房贷利率调整”选项。

2. 点击“房贷利率调整”，根据页面提示填写相关信息并提交申请。

3. 工商银行将审核您的申请，审核通过后，新的利率加点值即日生效。

4. 查询上季度全国新发放房贷利率

为了判断是否符合调整条件，您需要查询人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷利率。具体步骤如下：

1. 登录人民银行官网。

2. 在官网首页或相关栏目中找到“利率政策”或类似选项。

3. 查看最新的上季度全国新发放房贷利率公告，获取相关数据。

五、调整重定价周期

除了调整利率加点值，工商银行还允许客户申请调整房贷的重定价周期。具体步骤如下：

1. 在“贷款”栏目中，找到“房贷重定价周期调整”选项。

2. 点击“房贷重定价周期调整”，选择您希望的重定价周期（3个月、6个月、12个月）。

3. 提交申请，工商银行将审核您的申请，审核通过后，新的重定价周期即日生效。

六、注意事项

1. 查询与申请时间：

利率加点值调整申请可从2024年11月1日起开始，通过手机银行或线下贷款服务行进行。

重定价周期调整申请将不晚于2024年11月15日开始受理，同样可通过手机银行或线下贷款服务行进行。

2. 调整规则：

调整后的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于调整时所在城市房贷利率加点下限（如有）。

重定价周期在整个还款周期内只能调整一次，需慎重选择。

3. 固定利率转换：

对于固定利率和基准利率的房贷，客户需先申请转为浮动利率，再按照上述规则进行利率调整。

转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

4. 二套转首套：

在北京、上海、深圳等地区，符合“二套转首套”房贷条件的客户，可申请“二套转首套”，再按上述调整规则进行利率调整。

具体要求以当地政策为准。

5. 信息更新