轻松指南：如何申请自住型商品房

自住型商品房如何申请

自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的特殊住房类型，旨在为符合条件的家庭提供更为经济实惠的购房选择。以下是一篇关于如何申请自住型商品房的详细指南，以帮助目标用户全面了解申请流程和所需材料。

自住型商品房的申请条件

自住型商品房的申请条件较为严格，申请人需要满足以下要求：

1. 年龄要求：单身申请人年龄须满二十五周岁。

2. 社保缴纳：申请人需连续五年以上在本市缴纳社保。

3. 户籍限制：本市户口家庭名下不得超过二套住房；非本市户口家庭需要提供有效的暂住证。

4. 家庭情况：申请人需为具有购房资格的家庭，且家庭成员名下房产数量符合限购政策。

申请自住型商品房的流程

申请自住型商品房的流程主要包括报名、核验、摇号、选房和签订购房合同等环节，具体步骤如下：

一、报名

1. 查看公示信息：开发商在申请自住型商品房预售许可或现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示内容包括项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

2. 提交申请材料：在公示期内，有意向购房的家庭可以按照普通购房要求提交相关材料。如果申请人属于经济适用住房或限价商品住房轮候家庭，还需提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

申请材料具体包括：

本市户籍家庭：需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。

非本市户籍家庭：需提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》，以及有效的暂住证等材料。

3. 提交方式：申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。开发商会对申请家庭的材料进行初审，符合条件的家庭可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并提交资格审核申请。

二、核验

1. 资格审核：市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可以登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。

2. 异议处理：如果申请人对审核结果有异议，可以在资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

三、摇号

1. 摇号方式：自住型商品房的摇号方式介于普通商品房开发商自行摇号和保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，确保公平、公正、公开。

2. 公示摇号结果：摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路，旨在提高摇号过程的透明度。

四、选房

1. 查看选房公告：在摇号结果公示后，开发商会明确选房时间、地点和批次安排，并在销售现场和市住建委官网发布选房公告。

2. 选房顺序：优先池中的家庭会先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。已通过购房资格审核但放弃选房的申请家庭，或已完成选房但放弃购房的申请家庭，将由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。

3. 选房注意事项：购房家庭可以同时参与多个项目的摇号，但一旦选中一个项目中的一套房源，其他项目中的号码将自动作废。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃购房资格。

五、签订购房合同

1. 签订购房合同：选房后，开发商会与购房家庭签订购房合同。购房家庭成员今后不得再申请购买自住型商品房；属于经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

2. 房屋权属登记：自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为自住型商品住房。

自住型商品房的转让管理

自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不允许转让。即便满5年之期，也有一定的限制条件，如购房人需按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

违反条例的处罚

对于在申请过程中隐瞒家庭事实、隐瞒经济收入或其他方面情况的家庭，